Terrain à vendre à Churriana, Málaga

Description

La "Finca El Coronel", d'une superficie de 64 735 m2, est située dans le secteur SUS-CH.4 "El Coronel" du PGOU DE MALAGA. dans le secteur SUS-CH.4 "El Coronel" du PGOU DE MALAGA. est en attente d'approbation finale. Le secteur SUS-CH4 El Coronel a une superficie de 260 413 m2, qualifiée pour un usage RÉSIDENTIEL, avec un bâtiment global m2t/m2s de 0,2400, ce qui correspond à une constructibilité totale de 62 499,17 m2t/m2s. et un nombre maximum de 517 logements. La "Finca El Coronel", d'une surface de 64'735m2, correspond dans la structure de la propriété de la SUS-CH à une constructibilité totale de 62'499,17 m2t/m2s. Structure de la propriété du secteur SUS-CH4 "El Coronel" 24.59%, ce qui représente une surface de construction de 15'000 m2. ce qui représente une surface constructible de 15.368 m2t/m2s et 127 Logements Il faut transférer 10% d'exploitation de la SAU, ce qui fait que la surface constructible nette sera de 13 832 m2t/m2s et 114 Logements. Sur la constructibilité nette indiquée ci-dessus, 30% doivent être alloués pour les logements de l'OPV, ce qui donnerait les résultats suivants : 9 683 m2t/m2s et 80 logements libres 4 148 m2t/m2s et 34 logements VPO ÉVALUATION 9 683 m2t/m2s x 1 100¬ Logements gratuits 10 651 300.-e 4 149 m2t/m2s x 600¬ Logements VPO 2 489 400.-e Valorisation du bâtiment existant 1.000.000.-¬ Total 13.140.700.-e Cette magnifique propriété est située dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de la Costa del Sol, appartenant aux limites de la capitale de la province. Entourée de jardins luxuriants et d'une forêt de pins, cette villa méditerranéenne classique s'intègre parfaitement dans son environnement naturel avec élégance et style. Créant un environnement luxueux et fonctionnel, elle est un véritable régal pour tous les sens et impressionne par son attrait intemporel, son souci du détail et sa grande qualité. Un paysage impressionnant et une atmosphère relaxante assurent la vie la plus confortable dans la propriété de 2 étages avec 1151 mètres construits en 2 maisons (une maison principale et une maison de service) 2 piscines, son propre puits de source, 56 000 m. de surface de terrain avec un chemin d'accès privé de l'avenue, des vues fantastiques sur la mer et 360 degrés, a un transformateur privé désaffecté, 6 chambres doubles et 2 chambres simples, 4 salles de bains. 3 salons avec 2 très grandes cheminées anciennes, des sols en mosaïque et des planchers anciens rendent cette propriété exclusive vraiment confortable et tout simplement fabuleuse après une transformation partielle. Selon le plan d'urbanisme approuvé par la session plénière municipale en mars de l'année dernière, la construction de 2 847 logements est prévue, alignés avec de nouvelles routes qui traverseront le terrain encadré par les villes de Monsálvez, El Olivar et Cortijo de Maza, et regroupés autour d'un terrain de golf qui aura une superficie de 450 000 mètres carrés, divisé en six secteurs, et offrira un minimum de 18 trous. Cela ajoutera une valeur considérable à la propriété, tout en ne gênant pas les vues magnifiques de la parcelle. Preuve de la pertinence de ce projet, les travaux d'urbanisation sont évalués à eux seuls à 60 millions d'euros, y compris les dépenses externes que ses promoteurs devront assumer, la construction des routes et l'achèvement du terrain de golf. Il s'agirait donc d'un excellent investissement en tant qu'entreprise d'appui au golf ou similaire en raison de son extension considérable de l'exploitation agricole (centre équestre, écuries, chaîne hôtelière en raison de sa proximité avec l'aéroport, etc...). De même, 330.353 mètres carrés sont réservés aux espaces verts.