Hoe koop ik een huis in Spanje, het koopproces?

Hoe koop ik een huis in Spanje?. Zoals in alle landen het geval is, heeft Spanje een unieke procedure voor het kopen van onroerend goed. Het proces zal waarschijnlijk onbekend zijn voor u en er zullen professionals bij betrokken zijn die misschien geen rol spelen bij onroerend goed transacties in uw eigen land. Het is daarom belangrijk om advies in te winnen bij ons, uw Red Rose Property Spanje makelaar. Samen met ons advocatenkantoor zijn wij in staat om u de juiste weg te wijzen naar een huis kopen in Spanje.

Maar om je een idee te geven van wat je kunt verwachten als je een huis koopt in Spanje, vind je in dit artikel een overzicht van de belangrijkste stappen in het proces. Van de eerste zoekopdrachten tot de sleuteloverdracht wanneer je eigenaar wordt van je nieuwe huis in Spanje.

Realiseer je dat er als niet-EU-ingezetene (net als de Britse burgers) enkele vereisten zijn met betrekking tot het VISA (toegang tot Spanje). Een huis kopen in Spanje als niet-EU-ingezetene is mogelijk voor iedereen!

Hoe koop ik een huis in Spanje?

Stel uw budget vast - Reken zorgvuldig uit en bereken je budget. Vergeet niet om tussen de 10 en 12% toe te voegen voor belastingen en toeslagen.

Bepaal je gekozen gebied - Bepaal waar je wilt wonen in Spanje. Misschien heb je al een goed idee van eerdere onderzoeken of bezoeken of misschien heb je wat tips nodig. Vraag je makelaar om advies over welke plaatsen bieden wat je zoekt.

Maak een lijst van dingen die je moet hebben - Als je eenmaal je locatie en prijsdoel hebt, maak dan een lijst van wat je wilt in de woning. Houd er rekening mee dat je misschien geen huis vindt dat aan al je wensen voldoet, maar met de hulp van onze woningzoeker wens lijst moet je er een kunnen vinden die je bijna alles biedt.

Gebruik een woningzoeker - Maak het uzelf gemakkelijk en bespaar tijd en stress door de diensten van Red Rose Property Spain in te huren als uw eigendomszoeker. Laat ons huizen zoeken die aan je eisen en budget voldoen en die de juiste locatie hebben.

Enquête - Afhankelijk van de staat en/of ouderdom van het huis dat je koopt, is het misschien verstandig om een taxatie te laten uitvoeren. De bevindingen van het onderzoek kunnen van invloed zijn op hoeveel je wilt betalen - bijvoorbeeld om te compenseren als het huis uitgebreid moet worden gerenoveerd.

Doe een bod - Als je je ideale huis hebt gevonden, wil je misschien een bod doen op de prijs. De meeste vastgoedeigenaren staan open voor een bod, hoewel ze verwachten dat het een serieus bod is dat verschillende factoren weerspiegelt, waaronder de huidige markt, de staat van het huis, of je een contante koper bent enz. Vraag ons als makelaar wat een redelijk bod kan zijn.

Zodra je bod is geaccepteerd, begint het aankoopproces. In dit stadium van de procedure moet je het volgende doen:

Neem contact op met een advocaat - Doe dit voordat je een aanbetaling doet of juridisch bindende papieren ondertekent. Laat je advocaat de juridische basiscontroles van de woning uitvoeren.

Het reserveringscontract ondertekenen - Om er zeker van te zijn dat jij de enige bent die het huis kan kopen. Dit reserveringscontract kost normaal gesproken tussen de €3.000 en €5.000 en wordt terugbetaald als er juridische problemen zijn met het huis of een ander juridisch probleem. Dit contract moet worden ondertekend door koper en verkoper.

Het Contracto de Arras / koopcontract ondertekenen - Dit document stelt het eigendom voor je veilig en beschrijft de voorwaarden van de transactie, inclusief de uiterste aankoopdatum. Het contract wordt ondertekend door de koper en de verkoper (of hun vertegenwoordigers) en de koper betaalt meestal in totaal 10% van de aankoopprijs (min het reserveringsbedrag in het contract) bij ondertekening. Als het huis wordt verkocht met inrichting en/of meubilair, moet het contract een inventaris bevatten die door beide partijen wordt ondertekend.

Hypotheekaanvraag - Als je een hypotheek nodig hebt om het huis te kopen, is dit het moment om de aanvraagprocedure te starten. Vraag je bank hoe lang het duurt om de aanvraag goed te keuren en zorg ervoor dat in het pre-aankoopcontract rekening wordt gehouden met deze tijdlijn.

Juridische aspecten van het huis - Ondertussen zal je advocaat een uitgebreide checklist uitvoeren om te controleren of de woning 100% legaal is. Deze controles omvatten:

• Eigendomsregistercontroles - om ervoor te zorgen dat de eigendomsbeschrijving en de wettelijke eigenaar overeenkomen en om na te gaan of er lasten of bezwaringen zijn.
• Planningcontroles - om ervoor te zorgen dat de woning is gebouwd met de juiste bouwvergunning en bouwvergunningen. Of in het geval van een off-plan woning, om er zeker van te zijn dat de ontwikkelaar alle papieren in orde heeft.
• Belastingcontroles - om ervoor te zorgen dat de huidige eigenaars up-to-date zijn met de betaling van alle belastingen met betrekking tot het pand.
• Gemeenschapscontroles - om ervoor te zorgen dat het pand up-to-date is met de betalingen aan de gemeenschap van eigenaren.

Een huis kopen in Spanje.

Ergens nadat je het pre-aankoopcontract hebt getekend - meestal tussen de twee en acht weken - is het tijd om het volgende af te ronden.

Onderteken de akten - Beide partijen ondertekenen de eigendomsakte in aanwezigheid van een notaris. Je advocaat moet de akten controleren en ervoor zorgen dat alles in orde is en je een mondelinge vertaling van de inhoud geven.

Betaling - Samen met het ondertekenen van de akte, maak je de laatste betaling voor de woning. De gebruikelijke betalingsmethode is via een bankwissel.

Sleuteloverdracht - Zodra de eigendomsbewijzen zijn ondertekend en de laatste betaling is gedaan, ontvang je de sleutels van je nieuwe huis.

Registratie - Je advocaat registreert het eigendom op jouw naam bij het dichtstbijzijnde eigendomsregister (Registro de la Propiedad).

Betaling van belastingen - Je advocaat zal ook de juiste belastingen en kosten voor je betalen.

Nutsvoorzieningen - Je advocaat regelt de aansluiting van nutsvoorzieningen of de overdracht van nutscontracten op jouw naam. Hij/zij zal ook automatische incasso met je bank instellen zodat rekeningen automatisch worden betaald.

Neem nu contact met ons op als je geïnteresseerd bent in het kopen van een huis in Spanje.

Neem nu contact met ons op als je een huis in Spanje wilt kopen en we helpen je direct verder. Als je op dit moment niet kunt vinden wat je zoekt, maak dan gebruik van onze verlanglijstje voor vastgoedzoekers en we nemen contact met je op met een mogelijk interessant aanbod.

Een hypotheek nodig bij de aankoop van een woning in Spanje?

We maken het leven gemakkelijker voor je, je kunt nu online solliciteren voor een vooraf goedgekeurde Spaanse hypotheek. Vul gewoon het formulier in en de bank zal contact met je opnemen met een (indien nodig) vooraf goedgekeurde hypotheek.

Een huis kopen in Spanje met Red Rose Property Spain.

• Red Rose Property Spain is een familiebedrijf gevestigd in Caleta de Velez, Malaga en heeft meerdere websites en we werken samen met de grootste internationale Real Estate Platforms ter wereld. Daarnaast zijn onze social media pagina's ons sterkste punt.

  Avenida de Andalucia 118, 29751 Caleta de Velez, Malaga. Telefoon en WhatsApp - +34-602 627 580

  • Voor onze Nederlandse klanten werken we met Onroerend goed Spanje en Spain4You.
  • Voor onze klanten wereldwijd Red Rose Vastgoed Spanje en Red Rose Vastgoed Marbella.
  • Onze eigendommen staan vermeld op ThinkSpain, Een plek in de zon en Kyero.
  • Onze Facebook-pagina's, Red Rose Vastgoed Spanje, Huis kopen in Spanje, Uw Spaanse makelaar.

  Als makelaar in Spanje wij bieden onze kopers een volledige service.

  • Wij kunnen u helpen het verkrijgen van een (indien nodig vooraf goedgekeurde) hypotheek.
  • Als je een huis hebt gekocht in Spanje en er moet iets gerenoveerd worden, dan kunnen wij je helpen met onze inhouse bouwbedrijf die al het werk kan doen dat nodig is voor je nieuw huis in Spanje.
  • Om een huis te kopen in Spanje heb je een Spaanse NIE nummerkunnen we je helpen het verkrijgen van een NIE nummer in Spanje.
  • Als je een huis koopt in Spanje, heb je een onafhankelijke advocaat nodig die je helpt met het hele proces van de aankoop van een huis in Spanje. We kunnen je helpen met de juiste advocaat hier in Spanje.

  Als je op dit moment niet kunt vinden wat je zoekt, gebruik dan onze verlanglijstje voor vastgoedzoekers en we nemen contact met je op met een mogelijk interessant aanbod.