Comment acheter une propriété en Espagne, le processus d'achat.

Comment acheter une propriété en Espagne. Comme c'est le cas dans tous les pays, l'Espagne a une procédure unique pour l'achat d'un bien immobilier. Cette procédure ne vous sera probablement pas familière et fera appel à des professionnels qui n'interviennent peut-être pas dans les transactions immobilières dans votre pays d'origine. Il est donc important de prendre conseil auprès de nous, votre agent immobilier Red Rose Property Spain. En collaboration avec notre cabinet d'avocats, nous sommes en mesure de vous fournir les informations nécessaires pour acheter une maison en Espagne.

Mais pour vous donner une idée de ce qui vous attend lorsque vous achetez une propriété en Espagne, cet article présente les principales étapes du processus. Depuis les premières recherches de biens immobiliers jusqu'à la remise des clés, lorsque vous deviendrez propriétaire de votre nouvelle maison en Espagne.

Sachez qu'en tant que résident non européen (comme les citoyens britanniques), vous devez remplir certaines conditions pour obtenir un VISA (entrée en Espagne). Acheter une propriété en Espagne en tant que résident non européen est possible pour tout le monde !

Comment acheter une propriété en Espagne.

Fixez votre budget - Faites des calculs précis et établissez votre budget. N'oubliez pas d'ajouter entre 10 et 12% pour les taxes et les frais.

Identifiez la zone que vous avez choisie - Décidez de l'endroit où vous souhaitez vivre en Espagne. Vous avez peut-être déjà une bonne idée grâce à des recherches ou à des visites antérieures, ou vous avez peut-être besoin de quelques conseils. Demandez à votre agent immobilier de vous conseiller sur les endroits qui répondent à vos attentes.

Préparer une liste de choses à faire - Une fois que vous avez déterminé l'endroit et le prix que vous souhaitez, faites une liste de ce que vous voulez dans le logement. Gardez à l'esprit que vous ne trouverez peut-être pas de logement qui réponde à toutes vos attentes, mais avec l'aide de notre souhait de trouver un bien immobilier vous devriez pouvoir en trouver un qui vous offre presque tout.

Utiliser un outil de recherche de biens immobiliers - Facilitez-vous la vie et économisez du temps et du stress en faisant appel aux services de Red Rose Property Spain en tant qu'expert. recherche de propriété. Nous recherchons pour vous des logements qui correspondent à vos besoins et à votre budget et qui sont situés au bon endroit.

Enquête - En fonction de l'état et/ou de l'âge du bien que vous achetez, vous pouvez demander une expertise. Les résultats de l'expertise peuvent influer sur le montant que vous souhaitez payer - par exemple, pour compenser le fait que le bien nécessite d'importants travaux de rénovation.

Faire une offre - Lorsque vous aurez trouvé la maison idéale, vous voudrez peut-être faire une offre sur le prix. La plupart des propriétaires sont ouverts aux offres, mais ils s'attendent à ce qu'elles soient sérieuses et tiennent compte de plusieurs facteurs, notamment le marché actuel, l'état de la propriété, le fait que vous soyez ou non un acheteur au comptant, etc. Demandez-nous, en tant qu'agent immobilier, ce qu'est une offre raisonnable.

Une fois votre offre acceptée, le processus d'achat commence. À ce stade de la procédure, vous devez effectuer les démarches suivantes :

Contacter un avocat - Faites-le avant de verser un acompte ou de signer des documents juridiquement contraignants concernant le bien. Demandez à votre avocat de procéder à des vérifications juridiques de base sur le bien.

Signer le contrat de réservation - Afin de s'assurer que vous êtes le seul et unique à pouvoir acheter la maison. Ce contrat de réservation coûte normalement entre 3 000 et 5 000 euros et est remboursable en cas de problèmes juridiques liés à la propriété ou à tout autre problème juridique. Ce contrat doit être signé par l'acheteur et le vendeur.

Signer le contrat d'achat (Contracto de Arras) - Ce document garantit la propriété pour vous et décrit les termes et conditions de la transaction, y compris la date limite d'achat. Le contrat est signé par l'acheteur et le vendeur (ou leurs représentants) et l'acheteur paie généralement 10% du prix d'achat (moins le montant de la réservation indiqué dans le contrat) à la signature. Si la maison est vendue avec des équipements et/ou des meubles, le contrat doit être accompagné d'un inventaire, signé par les deux parties.

Demande de prêt hypothécaire - si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter le bien, c'est le moment d'entamer la procédure de demande. Demandez à votre banque combien de temps il faudra pour que la demande soit approuvée et assurez-vous que le contrat de préachat tient compte de ce délai dans l'achat.

Légalités sur la maison - Entre-temps, votre avocat effectuera une liste de contrôle complète du bien pour s'assurer qu'il est 100% légal. Ces vérifications portent notamment sur les points suivants :

• Vérifications du registre de la propriété - pour s'assurer que la description de la propriété et le propriétaire légal correspondent et pour savoir s'il y a des charges ou des hypothèques.
• Contrôles d'urbanisme - pour s'assurer que le bien a été construit avec le permis de construire et les autorisations d'urbanisme appropriés. Ou, dans le cas d'une propriété sur plan, pour s'assurer que le promoteur a tous les documents en règle.
• Vérifications fiscales - pour s'assurer que les propriétaires actuels sont à jour dans le paiement de toutes les taxes liées à la propriété.
• Contrôles communautaires - pour s'assurer que le bien est à jour des paiements à la communauté des propriétaires.

Acheter une propriété en Espagne.

Quelque temps après la signature du contrat de préachat - généralement entre deux et huit semaines - il est temps de compléter les documents suivants.

Signer les actes - Les deux parties signent les titres de propriété en présence d'un notaire. Votre avocat doit vérifier les actes et s'assurer que tout est en ordre. Il doit également vous fournir une traduction orale de leur contenu.

Paiement - En même temps que vous signez les actes, vous effectuez le paiement final du bien. Le mode de paiement habituel est la traite bancaire.

Remise des clés - Une fois les titres de propriété signés et le paiement final effectué, vous recevez les clés de votre nouveau logement.

Inscription - Votre avocat se chargera d'enregistrer le bien à votre nom au registre de la propriété (Registro de la Propiedad) le plus proche.

Paiement des taxes - Votre avocat paiera également les taxes et les frais appropriés en votre nom.

Fournitures d'utilité publique - Votre avocat s'occupera du raccordement des services publics ou du transfert des contrats de services publics à votre nom. Il mettra également en place un système de prélèvement automatique auprès de votre banque afin que les factures soient payées automatiquement.

Contactez-nous dès maintenant si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété en Espagne.

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