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Cómo comprar una vivienda en España

Cómo comprar una propiedad en España, el proceso de compra.

Cómo comprar una vivienda en España. Como ocurre en todos los países, España tiene un procedimiento único para comprar una propiedad. El proceso será probablemente desconocido para usted e involucrar a profesionales que tal vez no juegan un papel en las transacciones de propiedad en su país de origen. Por lo tanto, es importante que se deje asesorar por nosotros, su agente inmobiliario en Red Rose Property España. Junto con nuestro bufete de abogados somos capaces de proporcionarle la manera correcta de comprar una casa en España.

Pero para que se haga una idea de lo que le espera cuando compra una vivienda en España, este artículo le ofrece una visión general de los principales pasos del proceso. Desde la búsqueda inicial de propiedades hasta la entrega de llaves cuando se convierta en propietario de su nuevo hogar en España.

Tenga en cuenta que como NO residente en la UE ( como los ciudadanos británicos ) hay algunos requisitos sobre el VISADO ( entrada España ). ¡Comprar una propiedad en España como NO residente en la UE es posible para todo el mundo!

Cómo comprar una vivienda en España.

Establezca su presupuesto - Calcula bien tu presupuesto. No olvides añadir entre 10 y 12% en concepto de impuestos y tasas.

Localice la zona elegida - Decida dónde le gustaría vivir en España. Puede que ya tenga una buena idea gracias a investigaciones o visitas anteriores, o tal vez necesite algunos consejos. Pide consejo a tu agente inmobiliario sobre qué lugares ofrecen lo que buscas.

Prepare una lista de imprescindibles - Una vez fijados el lugar y el precio, haga una lista de lo que desea en la vivienda. Tenga en cuenta que es posible que no encuentre una casa que cumpla todos sus requisitos, pero con la ayuda de nuestro deseo de encontrar propiedades debería poder encontrar uno que le ofrezca casi todo.

Utilizar un buscador de propiedades - Hágase la vida más fácil y ahorre tiempo y estrés contratando los servicios de Red Rose Property Spain como su buscador de propiedades. Permítanos buscar viviendas que se ajusten a sus requisitos y presupuesto, además de tener la ubicación adecuada.

Encuesta - Dependiendo del estado o la antigüedad del inmueble que vaya a comprar, puede que le interese hacer una tasación. Los resultados del estudio pueden influir en la cantidad que quieras pagar, por ejemplo, para compensar si la vivienda requiere una reforma importante.

Haz una oferta - Cuando encuentre su casa ideal, es posible que quiera hacer una oferta por el precio. La mayoría de los propietarios están abiertos a ofertas, aunque esperarán que sea una oferta seria que refleje varios factores, como el mercado actual, el estado de la propiedad, si usted es un comprador en efectivo, etc. Pregúntenos como agente inmobiliario cuál puede ser una oferta sensata o razonable.

Una vez aceptada su oferta, se inicia el proceso de compra. En esta fase del procedimiento, debe hacer lo siguiente:

Contactar con un abogado - Hágalo antes de pagar un depósito o firmar cualquier documento jurídicamente vinculante sobre la propiedad. Pida a su abogado que realice comprobaciones legales básicas sobre la propiedad.

Firmar el contrato de reserva - Para asegurarte de que eres el único que puede comprar la casa. Este contrato de reserva suele costar entre 3.000 y 5.000 euros y será reembolsable cuando haya problemas legales con la propiedad o cualquier otro problema jurídico. Este contrato debe ser firmado por el comprador y el vendedor.

Firmar el Contracto de Arras / contrato de compraventa - Este documento le asegura la propiedad y describe los términos y condiciones de la transacción, incluido el plazo para la compra. El contrato lo firman el comprador y el vendedor (o sus representantes) y el comprador suele pagar en total 10% del precio de compra ( menos la cantidad de reserva que figura en el contrato ) a la firma. Si la casa se vende con accesorios y/o muebles, el contrato debe llevar adjunto un inventario, que firman ambas partes.

Solicitud de hipoteca - Si necesita una hipoteca para comprar la vivienda, ahora es el momento de iniciar el proceso de solicitud. Pregunta a tu banco cuánto tardará en aprobar la solicitud y asegúrate de que el contrato de precompra tenga en cuenta este plazo.

Legalidades sobre la casa - Mientras tanto, su abogado llevará a cabo una exhaustiva lista de comprobación de la propiedad para asegurarse de que es 100% legal. Estas comprobaciones incluyen:

  • Comprobaciones del registro de la propiedad: para asegurarse de que la descripción de la propiedad y el propietario legal coinciden y averiguar si existen cargas o gravámenes.
  • Comprobaciones urbanísticas: para asegurarse de que la vivienda se ha construido con la licencia de obras y los permisos urbanísticos adecuados. O, en el caso de una propiedad sobre plano, para asegurarse de que el promotor tiene toda la documentación en regla.
  • Comprobaciones fiscales: para asegurarse de que los propietarios actuales están al corriente de pago de todos los impuestos relacionados con la propiedad.
  • Comprobaciones de la comunidad: para asegurarse de que la propiedad está al corriente de pagos con la comunidad de propietarios.

Comprar una propiedad en España.

En algún momento después de firmar el contrato de precompra -normalmente entre dos y ocho semanas- llega el momento de completar.

Firmar las escrituras - Ambas partes firman las escrituras ante notario. Su abogado debe comprobar las escrituras y asegurarse de que todo está en orden, así como facilitarle una traducción verbal de su contenido.

Pago - Junto con la firma de las escrituras, realiza el pago final de la propiedad. El método habitual de pago es mediante giro bancario.

Entrega de llaves - Una vez firmadas las escrituras y efectuado el pago final, recibirá las llaves de su nueva casa.

Inscripción - Su abogado se encargará de registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad más cercano.

Pago de impuestos - Su abogado también pagará los impuestos y tasas correspondientes en su nombre.

Suministros - Su abogado tramitará la conexión de los suministros o la transferencia de los contratos de servicios públicos a su nombre. También domiciliará el pago de las facturas en su banco.

Póngase en contacto con nosotros si está interesado en comprar una propiedad en España.

Póngase en contacto con nosotros cuando esté interesado en comprar una propiedad en España y empezaremos a ayudarle inmediatamente. Si no encuentra lo que busca en este momento, utilice nuestro lista de deseos de los buscadores de propiedades y te responderemos con una posible oferta interesante.

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¿Necesita una hipoteca para comprar una vivienda en España?

Le hacemos la vida más fácil, ahora puede solicitar en línea una hipoteca española preaprobada. Sólo tiene que rellenar el formulario y el banco se pondrá en contacto con usted con una ( cuando sea necesario ) hipoteca pre-aprobado.

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