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Wie man eine Immobilie in Spanien kauft

Wie man eine Immobilie in Spanien kauft, der Kaufprozess.

Wie man eine Immobilie in Spanien kauft. Wie in allen Ländern gibt es auch in Spanien ein spezielles Verfahren für den Kauf einer Immobilie. Das Verfahren wird Ihnen wahrscheinlich nicht vertraut sein und Fachleute einbeziehen, die in Ihrem Heimatland vielleicht keine Rolle bei Immobilientransaktionen spielen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich von uns, Ihrem Red Rose Property Spain Immobilienmakler, beraten lassen. Zusammen mit unserer Anwaltskanzlei sind wir in der Lage, Ihnen den richtigen Weg zu weisen ein Haus in Spanien kaufen.

Um Ihnen jedoch eine Vorstellung davon zu geben, was Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien erwartet, gibt dieser Artikel einen Überblick über die wichtigsten Schritte des Prozesses. Von der ersten Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe, wenn Sie Eigentümer Ihres neuen Hauses in Spanien werden.

Beachten Sie, dass Sie als NICHT-EU-Bürger (wie die britischen Staatsbürger) einige Anforderungen an das VISA (Einreise nach Spanien) haben. Der Kauf einer Immobilie in Spanien als NICHT-EU-Bürger ist für jeden möglich!

Wie man eine Immobilie in Spanien kauft.

Legen Sie Ihr Budget fest - Rechnen Sie sorgfältig nach und ermitteln Sie Ihr Budget. Vergessen Sie nicht, zwischen 10 und 12% für Steuern und Gebühren hinzuzurechnen.

Bestimmen Sie das Gebiet Ihrer Wahl - Entscheiden Sie, wo Sie in Spanien leben möchten. Vielleicht haben Sie aufgrund früherer Recherchen oder Besuche bereits eine gute Vorstellung davon, vielleicht brauchen Sie aber auch noch ein paar Tipps. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um Rat, welche Orte Ihnen das bieten, wonach Sie suchen.

Erstellen Sie eine Must-Have-Liste - Sobald Sie Ihren Standort und Ihren Wunschpreis festgelegt haben, erstellen Sie eine Liste mit den Anforderungen, die Sie an die Immobilie stellen. Denken Sie daran, dass Sie vielleicht kein Haus finden, das alle Ihre Wünsche erfüllt, aber mit der Hilfe von unser Immobilienfinder Wunsch Liste sollten Sie in der Lage sein, eine zu finden, die Ihnen fast alles bietet.

Verwenden Sie einen Immobiliensucher - Machen Sie sich das Leben leichter und sparen Sie Zeit und Stress, indem Sie die Dienste von Red Rose Property Spain als Ihren Eigenschaft Finder. Wir suchen für Sie Häuser, die Ihren Anforderungen und Ihrem Budget entsprechen und die richtige Lage haben.

Umfrage - Je nach Zustand und/oder Alter der Immobilie, die Sie kaufen möchten, sollten Sie ein Gutachten erstellen lassen. Die Ergebnisse des Gutachtens können sich darauf auswirken, wie viel Sie zahlen möchten - zum Beispiel als Ausgleich, wenn die Immobilie umfassend renoviert werden muss.

Ein Angebot machen - Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, möchten Sie vielleicht ein Preisangebot machen. Die meisten Immobilieneigentümer sind offen für Angebote, erwarten jedoch, dass es sich um ein seriöses Angebot handelt, das mehrere Faktoren berücksichtigt, darunter den aktuellen Markt, den Zustand der Immobilie, ob Sie ein Barkäufer sind usw. Fragen Sie uns als Immobilienmakler, was ein vernünftiges oder angemessenes Angebot sein kann.

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, beginnt das Kaufverfahren. In dieser Phase des Verfahrens sollten Sie Folgendes tun:

Kontakt zu einem Anwalt - Tun Sie dies, bevor Sie eine Anzahlung leisten oder rechtsverbindliche Papiere für die Immobilie unterschreiben. Beauftragen Sie Ihren Anwalt mit der Durchführung grundlegender rechtlicher Prüfungen der Immobilie.

Unterschreiben Sie den Reservierungsvertrag - Um sicherzustellen, dass Sie der Einzige sind, der das Haus kaufen kann. Dieser Reservierungsvertrag kostet in der Regel zwischen 3.000 und 5.000 € und wird zurückerstattet, wenn es rechtliche Probleme mit der Immobilie oder andere rechtliche Probleme gibt. Dieser Vertrag muss von Käufer und Verkäufer unterschrieben werden.

Unterzeichnung des Contracto de Arras / Kaufvertrags - In diesem Dokument wird die Immobilie für Sie gesichert und es werden die Bedingungen für die Transaktion einschließlich der Kauffrist festgelegt. Der Vertrag wird vom Käufer und vom Verkäufer (oder ihren Vertretern) unterzeichnet, und der Käufer zahlt bei der Unterzeichnung in der Regel insgesamt 10% des Kaufpreises (abzüglich des im Vertrag genannten Reservierungsbetrags). Wenn das Haus mit Einrichtungsgegenständen und/oder Möbeln verkauft wird, sollte dem Vertrag ein Inventar beigefügt werden, das von beiden Parteien unterzeichnet wird.

Hypothekenantrag - Wenn Sie für den Kauf der Immobilie eine Hypothek benötigen, ist es jetzt an der Zeit, mit dem Antragsverfahren zu beginnen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, wie lange es dauert, bis der Antrag genehmigt wird, und vergewissern Sie sich, dass der Kaufvertrag diese Zeitspanne berücksichtigt.

Rechtliche Fragen zum Haus - In der Zwischenzeit führt Ihr Anwalt eine umfassende Checkliste für die Immobilie durch, um sicherzustellen, dass sie 100% legal ist. Diese Prüfungen umfassen:

  • Überprüfung des Grundbuchs - um sicherzustellen, dass die Beschreibung des Grundstücks und der rechtliche Eigentümer übereinstimmen, und um herauszufinden, ob es irgendwelche Lasten oder Belastungen gibt.
  • Planungskontrollen - um sicherzustellen, dass die Immobilie mit der entsprechenden Baugenehmigung und den entsprechenden Baugenehmigungen gebaut wurde. Oder im Falle einer nicht geplanten Immobilie, um sicherzustellen, dass der Bauträger alle Unterlagen in Ordnung hat.
  • Steuerprüfungen - um sicherzustellen, dass die derzeitigen Eigentümer alle Steuern für die Immobilie bezahlt haben.
  • Kontrollen der Gemeinschaft - um sicherzustellen, dass die Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft auf dem neuesten Stand sind.

Kauf einer Immobilie in Spanien.

Einige Zeit nach der Unterzeichnung des Vorvertrags - in der Regel zwischen zwei und acht Wochen - ist es an der Zeit, die.

Unterschreiben Sie die Urkunden - Beide Parteien unterzeichnen die Eigentumsurkunden in Anwesenheit eines Notars. Ihr Anwalt sollte die Urkunden prüfen und sicherstellen, dass alles in Ordnung ist, und Ihnen eine mündliche Übersetzung des Inhalts der Urkunden aushändigen.

Zahlung - Zusammen mit der Unterzeichnung der Urkunden leisten Sie die Abschlusszahlung für die Immobilie. Die übliche Zahlungsmethode ist ein Bankwechsel.

Schlüsselübergabe - Nach der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde und der Abschlusszahlung erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.

Anmeldung - Ihr Anwalt kümmert sich um die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen beim nächstgelegenen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad).

Zahlung von Steuern - Ihr Anwalt wird auch die entsprechenden Steuern und Gebühren in Ihrem Namen zahlen.

Verbrauchsmaterial - Ihr Anwalt veranlasst den Anschluss von Versorgungsleistungen oder die Übertragung von Versorgungsverträgen auf Ihren Namen. Er wird auch ein Lastschriftverfahren bei Ihrer Bank einrichten, damit die Rechnungen automatisch bezahlt werden.

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung, wenn Sie Interesse am Kauf einer Immobilie in Spanien haben.

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten und wir werden Ihnen sofort helfen. Wenn Sie nicht finden können, was Sie im Moment suchen, dann nutzen Sie bitte unsere Wunschzettel der Immobilienmakler und wir melden uns bei Ihnen mit einem möglicherweise interessanten Angebot.

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Benötigen Sie eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie in Spanien?

Wir machen Ihnen das Leben leichter: Sie können sich jetzt online bewerben für eine vorab genehmigte spanische Hypothek. Füllen Sie einfach das Formular aus und die Bank wird sich mit einer (bei Bedarf) vorab genehmigten Hypothek an Sie wenden.

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