Grundstück zu verkaufen in Churriana, Málaga

Beschreibung

Die "Finca El Coronel" mit einer Fläche von 64.735 m2 befindet sich liegt im Sektor SUS-CH.4 "El Coronel" des PGOU DE MALAGA und steht zur endgültigen Genehmigung an. Der Sektor SUS-CH4 El Coronel hat eine Fläche von 260.413 m2, die für Wohnzwecke geeignet ist, mit einer Gesamtgebäudefläche von m2t/m2s von 0,2400, was einer Gesamtbebaubarkeit von 62.499,17 m2t/m2s. und einer maximalen Anzahl von 517 Wohnungen. Die "Finca El Coronel" mit einer Fläche von 64.735 m2 entspricht in der Eigentumsstruktur des SUS-CH4-Sektors "El Coronel" 24.59%, was was einer Gebäudefläche von 15.368 m2t/m2s und 127 Häusern entspricht Sie müssen die Übertragung von 10% von UAS Exploitation machen, so beträgt die bebaubare Nettofläche 13.832 m2t/m2s und 114 Wohnungen. Von der oben angegebenen Nettobaufläche müssen 30% für für VPO-Wohnungen zugewiesen werden, also wie folgt: 9.683 m2t/m2s und 80 freie Wohnungen 4.148 m2t/m2s und 34 VPO-Wohnungen BEWERTUNG 9.683 m2t/m2s x 1.100¬ Freie Wohnungen 10.651.300,-e 4.149 m2t/m2s x 600¬ VPO-Wohnungen 2.489.400,-e Bewertung des bestehenden Gebäudes 1.000.000,-¬ Gesamt 13.140.700,-e Dieses prächtige Anwesen befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden der Costa del Sol, die zu den Grenzen der Provinzhauptstadt gehört. Umgeben von üppigen Gärten und einem Pinienwald fügt sich diese klassische mediterrane Villa mit Eleganz und Stil nahtlos in ihre natürliche Umgebung ein. Die luxuriöse und funktionale Umgebung ist ein wahrer Genuss für alle Sinne und besticht durch zeitlose Attraktivität, Liebe zum Detail und hohe Qualität. Eine beeindruckende Landschaft und eine entspannende Atmosphäre sorgen für ein höchst komfortables Leben in dem 2-stöckigen Anwesen mit 1151 Metern in 2 Häusern (ein Haupt- und ein Servicehaus) 2 Swimmingpools, ein eigener Quellbrunnen, 56.000 m. Grundstücksfläche mit privater Zufahrt von der Allee, fantastischer Blick auf das Meer und 360 Grad, verfügt über einen stillgelegten privaten Transformator, 6 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer, 4 Bäder. 3 Salons mit 2 sehr großen antiken Kaminen, Mosaikböden und antike Fußböden machen dieses exklusive Anwesen wirklich komfortabel und einfach fabelhaft nach einer teilweisen Transformation. Nach dem von der Stadtverordnetenversammlung im März letzten Jahres genehmigten Bebauungsplan ist der Bau von 2.847 Wohnungen geplant, die an neuen Straßen ausgerichtet sind, die das von den Ortschaften Monsálvez, El Olivar und Cortijo de Maza umrahmte Gelände durchqueren und sich um einen Golfplatz gruppieren, der eine Fläche von 450.000 Quadratmetern haben wird, in sechs Sektoren unterteilt ist und mindestens 18 Löcher bietet. Dies wird den Wert der Immobilie enorm steigern, ohne die herrlichen Aussichten des Grundstücks zu beeinträchtigen. Ein Beweis für die Bedeutung dieses Projekts ist die Tatsache, dass allein die Erschließungsarbeiten mit 60 Millionen Euro veranschlagt werden, einschließlich der externen Kosten, die von den Projektträgern übernommen werden müssen, sowie der Bau der Straßen und die Fertigstellung des Golfplatzes. Daher wäre es eine ausgezeichnete Investition als Nebengeschäft für den Golfplatz oder ähnliches, da es eine beträchtliche Erweiterung des Bauernhofs darstellt (Reitzentrum, Stallungen, Hotelkette aufgrund der Nähe zum Flughafen usw. ...) Ebenso sind 330.353 Quadratmeter für Grünflächen reserviert.